时隔十年，中央城市工作会议再次高规格召开，为中国城镇化下半场定下主基调——从“量”的增长转向“质”的提升。这不仅是城市发展的转折点，更是房产经纪行业重塑格局、转型升级的关键窗口期。面对“存量提质”、“城市更新”、“好房子”等核心命题，行业如何深刻理解政策导向、洞察市场变迁、重构服务价值？本文深度解读会议要点，勾勒行业未来发展路径。

【十年之变：从规模扩张到内涵提质】

对比2015与2025，中国城市发展面临的核心任务已发生深刻转变：

【深度解码：四大关键方向与经纪行业机遇】

一、需求基本盘依然稳固：服务“新市民”是关键

政策要点：会议明确指出，我国常住人口城镇化率达67%（9.4亿人），但户籍城镇化率仍有提升空间。这意味着，由农业转移人口市民化持续释放的刚性住房需求，仍是未来市场的重要基石。同时，城市发展进入“存量提质增效”阶段，要求服务重心向“人本化”和效率提升转移。

行业趋势&中墅行动：深入理解“新市民”群体的多元化、梯度化需求（从首次置业到改善），提供精准、高效、有温度的经纪服务至关重要。中墅遍布核心城市群与潜力县域的网络，是触达和服务“新市民”的前沿阵地。 我们将持续优化服务流程，提升效率与体验感。

二、需求格局双轨并行：聚焦核心群 & 掘金县域

政策要点：会议部署“着力优化现代化城市体系”，强调发展城市群、都市圈和分类推进以县城为载体的城镇化。增量需求将高度集中于核心城市群及都市圈核心城市；同时，县域城镇化（涉及超6亿常住人口，大量县市城镇化率低于60%）潜力巨大，是至关重要的下沉市场。数据显示，核心城市群在新房成交中占比持续提升。

行业趋势&中墅行动： 坚定实施“双轮驱动”战略：

核心城市群/都市圈： 持续深耕，优化房源库，聚焦改善型市场，提升专业服务深度和运营效率。

下沉市场：加速布局与模式创新。中墅集团将充分发挥旗下儒房地产深耕三四线及县域市场多年的显著优势，以成熟的加盟体系、深厚的本地化团队和灵活高效的运营机制，积极探索并打造可复制、高效率的下沉市场运营路径，精准捕捉城镇化加速释放的刚性需求增长点。

三、存量焕新：改善需求爆发，专业价值凸显

政策要点：会议将“扎实推进城市更新行动”置于重要位置，聚焦老旧小区改造、基础设施提升等。高质量的城市更新（包括老旧小区改造、城中村改造、危旧房改造）将引爆庞大的住房改善需求。住建部门此前指出，我国城镇有超过300亿平方米存量住房需要更新改造，空间巨大。

行业趋势&中墅行动：居民对安全、舒适、低碳、智能居住环境的追求持续升级，是催生改善需求的根本动力。精准识别老旧小区业主和升级家庭的真实需求至关重要。

这正是中墅集团发挥“全链条服务”能力的核心战场！ 二手房、新房、装修、金融 一站式解决方案，能为参与城市更新的业主和升级家庭提供无缝衔接的专业服务。

四、供给升级：“好房子”是核心，专业能力是破局点

政策要点：“好房子”（安全、耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便利）首次写入2025年政府工作报告，上升为国家战略。 与之配套的新国标《住宅项目规范》（明确层高不低于3.0米、4层起设电梯、日照标准等要求）已于今年5月1日起正式施行，标志着新一轮住房产品迭代周期全面开启。

行业趋势&中墅行动：未来，行业从业者核心竞争力在于精准匹配“好房子”，实现客户需求与健康/智能/适老的房源高效匹配。行业从业者必须深入掌握新国标产品标准，精准解读产品价值，超越单纯依赖位置和价格的传统话术。

打造“好房子”房源库： 依托中墅生活数字化运营平台的强大平台资源和技术优势，严格筛选、重点构建符合“好房子”标准的优质房源库，致力于成为客户心中信赖的“好房子”甄选专家。

【结语】

新的行业格局日益清晰：市场集中度提升、核心资产价值凸显、改善需求成为主流。粗放经营模式已成过去，唯有依靠深厚的专业能力深耕价值服务，方能把握时代赋予的机遇。 中墅集团将坚定推进服务升级与专业深耕战略，聚焦核心区域、下沉潜力县域、拥抱城市更新、引领“好房子”潮流，与广大经纪人伙伴并肩前行，共同开创房地产经纪行业高质量发展的崭新篇章！